
面向不动产的新贷款额 超过泡沫经济时期,创历史新高 作为城市规划的研究者,希望更多的人认识到尽管面临人口减少、空置房剧增的现实,政府却对继续建造住宅导致的未来风险放任不管,笔者于去年11月出版了《老旧的家 崩溃的城市~住宅过剩社会的末路》(讲谈社现代新书),而恰巧2017年2月日本银行发表的数据印证了拙著的问题意识。 根据日本银行的数据可知,2016年金融机构发放的新不动产融资(图1)达到了自可确认统计数据的1977年以来的新高12.3兆日元。顺便说一下,泡沫经济时期的最高额为10.4兆日元(1988年),因此2016年发放给不动产新贷款额比泡沫经济时期还多出2兆日元。另外,面向个人的住宅资金等新贷款(分期偿还方式)的总额在2014年前后也开始剧增,2016年为16.7兆日元,逼近历史最高纪录即2005年的17兆日元。 在这样的背景下,以确定举办2020年东京奥运会为契机,城市开发热潮、不动产投资信托(REIT)的活跃、超低利率、作为遗产税对策的塔楼公寓和出租公寓的建设热潮持续不断,甚至还会经常看到郊外和地方城市也开始开发和兴建独门独户住宅地和出租公寓,甚至让人怀疑那些地方是否真的有需求。 但是,随便增加住宅 ... ... [阅读更多]